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金鹰国际线上娱乐官网从国家对房地产的定调机制来看,房住不炒是这几年房地产政策的主基调。2019年1-11月房地产开发投资同比增速继续回落至10.2%,连续7个月下降。今年房地产投资方面的特征主要是,其他费用(主要是土地购置费)增速持续下滑,而建筑工程、设备工器具购置增速双双回升转正,对房地产投资增速形成支撑。有色金属下游终端很大比例是属于房地产后期工程,比如家电装修之类,因此房地产竣工面积对锌下游的需求影响更大。正常来说,2018-2019年是竣工大年,2018年3季度以来施工持续回升,但是竣工数据却始终低迷。2018年竣工面积合计9.36亿平方米,同比下降7.8%。2019年1-11月竣工面积也仅6.38亿平方米,同比下降4.5%。而理论竣工面积却再度创新高,为何两者的缺口越拉越大?这其中最重要的原因就是2019年政策一度收紧了房地产企业的融资,导致整个施工进度明显放缓,甚至出现暂时停工的现象。此外,本轮棚改主体是三四线城市,由于一二线预售标准显著高于三四线城市,从而造成从销售到竣工的时滞更久,施工周期被明显拉长。如果从施工传导的角度来看,地产竣工或可以判断为周期性底部。因为施工面积存量已高达83亿平方米,见底回升也已有6个季度,一旦施工近尾声且进入竣工阶段,至少支撑竣工好转四个季度至2020年2季度。因此,2020年地产投资可能会有一定程度回落,但由于整体库存依旧不高,若销售维持稳定,地产竣工面积能够好转,地产对锌下游消费也会存在一定支撑。

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